5 Gründe warum keiner bucht – Gleich zum Anfang muss ich gestehen, dass es durchaus mehr, sogar viel viel mehr Gründe geben kann, warum keiner Deine Ferienwohnung oder Dein Ferienhaus bucht.
Die meisten Vermieter, die ich kenne, sind u.a. auch über eine Vermietungsportal zu buchen. Die einen per Onlinbuchbarkeit und die anderen mit einem Anfrageinserat. Für beide Varianten ist ein Inserat die Grundlage. Wir schauen uns heute also 5 Inserats-Gründe an, die für Deinen Erfolg wichtig sind und Dir vielleicht erklären können, warum keiner bucht.
1. Anzeigenbild Vorschaubild Miniaturdarstellung
Frage Dich bei jedem Aspekt Deiner Werbung, würde sie Dich selber ansprechen und zum näheren Ansehen animieren. Es geht im Endeffekt immer darum, dass sich Deine Zielgruppe angesprochen fühlen muss.
2. Texte der Inserate
Die überall gepriesene Ki lässt sehr oft grüßen und zieht mir zum Teil regelrecht die Schuhe aus. Hier ein paar dieser blumigen Beispiele …
…vereint die natürliche Schönheit der Küstenlandschaft mit einem Gefühl der Glückseligkeit …
… Ihnen ein einzigartiges Erlebnis an einem besonders malerischen Ort.Tauchen Sie ein in Ihre persönliche Wellnessoase …
… Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem grosszügigen und exklusiven Wohnbereich …
… Es erfüllt mich mit Freude und Begeisterung, unseren Gästen die schönste Zeit des Jahres zu ermöglichen …
Damit Du nicht denkst, dass ich mir diese Texte ausgedacht habe, hier noch ein Screenshot.
Genauso gibt es aber auch Beispiele für schlecht gealterte Texte.
Zum Beispiel: „Herzlich willkommen!“
Also, überprüfe die Texte mindestens einmal im Jahr. Und wenn Du Dich jetzt fragst, ob meine Inserate für mich aktuell das Optimum darstellen, hier meine Antwort: Nein! Meine Texte sind zum Teil auch grausig. Da werde ich demnächst einiges überarbeiten müssen.
3. Profilbild unter den Kontaktdaten
Auch hier, einmal im Jahr sollte das dringend überprüft werden.
Ich habe gestern festgestellt, dass mein jahrelang genutzter Text sehr in die Jahre gekommen, also schlecht gealtert ist und auch neu muss!
Bei anderen siehts durchaus noch schlechter aus:
Passbilder wie für eine Bewerbung, unpersönlich trotz Bild und der Hammer, ein Männername zu dem Bild einer Frau.
4. Kalenderpflege
An alle, die nicht online buchbar sind, auch wir können ical Kalender nutzen. Was heißt, die Kalender müssen nur noch an einer Stelle aktualisiert werden. Wenn dieser Schritt bei Dir noch manuell erfolgt, dann mache es Dir dringend zur Routine, dass nach einer verbindlichen Buchung der Kalender aktualisiert wird!
5. Antwortzeiten
Leider, leider werde ich in unserer Werbefirma regelmäßig mit einer durchaus sehr nachlässigen Einstellung zum Thema Anfragen-Beantwortung konfrontiert.
Ein Kunde meiner Werbefirma hat sich wegen eines Webseiten Problems an uns gewendet. Das haben wir behoben und ihm eine Test-Email gesendet. Ein paar Tage später rief er an, um nach dem Bearbeitungsstatus zu fragen. Unsere Test-Email hatte er also offensichtlich nicht erhalten, oder? Die Antwort hat mich dann schon überrascht: Nein, er kommt aber auch erst in über 2 Wochen wieder an dieses Email-Postfach mit seinen Vermietungs-Emails, jetzt ist er unterwegs. Im Urlaub. Mit dem Vorlauf gerechnet hat er also über 3 Wochen nicht nach den Vermietungs-Emails gesehen. Über den Jahreswechsel! Ich bin immer noch sprachlos.
In dieser Zeit laufen hier auf Rügen die Sommerbuchungen heiß, sprich, das geht gar nicht, wenn man erfolgreich vermieten möchte. So wird das natürlich nichts mit dem Miet-Erfolg!
5 Gründe warum keiner bucht - Extratipp!
Mein Tipp, schaue, ob Deine genutzten Anfrage-Portale einen SMS-Service für Anfragen haben, wenn Du seltener in das Vermietungs-Email-Postfach schaut.
Und wenn Du eh grad bei den Portalen reinschaust, überprüfe regelmäßig, wie Dein Inserat, auch im Vergleich zu den anderen Anbietern, ausschaut und ob es Neuigkeiten gibt. Zum Beispiel bei den Masken für die suchenden Gäste. Yepp, auch hier gehen die Veränderungen weiter und ggf. liegt hier eine Ursache dafür, dass ein Inserat schlecht läuft.
Schau Dir zu diesem Thema auch das passende Video an:
