Schnell ist ein Vermietungsjahr vorbei und die nächste Einkommenssteuererklärung, bei der Dir meine Ferienwohnung Steuertipps helfen, steht an. Ja, auch für Dich als Vermieter, selbst wenn Du doch eigentlich Arbeitnehmer bist.
Für 2021 hast Du dafür sogar durch das Corona-Steuerhilfegesetz länger Zeit als gewöhnlich. Aber auch diese Frist ist schneller rum als so manchen lieb ist. Dabei wird oft übersehen, dass je später man diesen leidigen Schreibkram erledigt auch umso mehr Erinnerungen verblassen. Erinnerungen betreffs der Ausgaben und genau um die soll es hier gehen.
Ein Zwischensatz in eigener Sache!
Das ganze hier ist natürlich keine Rechtsberatung, sondern nur meine Meinung. Das betrifft natürlich auch meine Ferienwohnung Steuertipps.
Die einfachen Ferienwohnung Steuertipps
Thema sind nicht Kleinunternehmerregelung, Gewerbeanmeldung oder Gewinnerzielungsabsicht. Nö, hier geht es um die „kleinen“, die einfachen Steuertipps. Nennen wir es die „Fleißtipps“, die Dir helfen Steuern zu sparen. Ganz legal natürlich.
Denn schau, das ganze Jahr wird hier und da wieder etwas für die Ferienwohnung angeschafft oder etwas selbst repariert. Und genau diese oft vielen kleinen Dinge und die damit verbundenen Ausgaben fallen schnell unter den Tisch. Zu schnell. Und kosten Dich damit bares Geld.
GWG = geringfügiges Wirtschaftsgut
Grad schreibe ich noch, dass es um die einfachen Tipps gehen soll und dann komm ich mit so einen Begriff um die Ecke? Keine Angst, ich bleibe natürlich bei den einfachen Steuertipps! Lass mich für den ersten etwas ausholen
GWG, also geringfügige Wirtschaftsgüter können im Jahr der Anschaffung zu 100% in die Kosten genommen werden und müssen nicht über Jahre aufgeteilt werden.
Das heißt, dass Du alle Einzelstücke, die allein nutzbar sind, bis zu einem Anschaffungspreis von derzeit immerhin 800 EUR sofort komplett gegen Deine Einnahmen rechnen kannst. Super, nicht wahr. Du brauchst dafür „nur“ einen ordentlichen Beleg, dazu kommen wir auch gleich noch.
Mein Glöckchentipp für jeden größeren Kauf
Ich guck also bei jeder Anschaffung genau, wie viel ich ausgebe und ob sich ggf. eine Preisverhandlung verhandeln doppelt lohnen kann.
Beleg = Quittung oder Rechnung?
Eine Quittung reicht als Beleg für eine Ausgabe bis 250 €. Alles was mehr kostet bedarf einer ordentlichen Rechnung.
Behalte diesen Punkt unbedingt im Hinterkopf!
Selbst ist die Frau!
Du pflegst, reparierst und renovierst Deine Immobilie in Eigenleistung? Leider kannst Du Deine Arbeitsstunden gegenüber dem Finanzamt nicht mit irgendeinem fiktiven Lohn geltend machen.
Aber Du kannst alle ansetzen, was Du für die Erledigung der jeweiligen Aufgabe brauchst. Egal ob Farbe, Pinsel, Benzin, Dekostoffe. Alles! Wenn Du dafür einen Beleg (Quittung, Rechnung) hast!
Und mit „Alles“ meine ich auch alles“ für Deine Ferienwohnung: Reinigungsmittel, Reinigungsutensilien, alle Ausstattungskäufe, Wäsche, Leuchtmittel, Batterie, Willkommensgeschenke und wirklich, wirklich jeder Kleinkram.
Ferienwohnung Steuertipps für Fahrkosten
Deine Zeit kannst Du beim Finanzamt zwar nicht geltend machen, Deine Fahrkosten dagegen schon. Du hast richtig gelesen, die Fahrtkosten zu Deiner Immobilie und für sie kannst Du bei der Einkommenssteuererklärung als Kosten ansetzen.
Notier Dir dafür einfach jeden Fahrkilometer mit Datum und Grund, yepp ein Eigenbeleg tuts hier vollkommen, und schon kannst Du derzeit (Oktober 2022) je Fahrkilometer 0,30 € Kosten in Deiner Einkommenssteuererklärung gegen Deine Einnahmen rechnen. Deine Ferienimmobilie befindet sich weit weg von Deinem Wohnsitz? Dann überschlag doch gleich mal was Du für jede einzelne Fahrt als Kosten ansetzen kannst …
Was tun mit all den Belegen, Quittungen, Rechnungen, Notizen und Aufzeichnungen?
Überleg Dir einen Ort (Schuhkarton, Ablage, Ordner), an dem Du die Kaufnachweise für diesen Kram sofort (!) nach dem Kauf ablegst. Notier Dir auch zeitnah (!) sämtliche Fahrten zu Deiner Immobilie.
Mein Ferienwohnung Steuertipps Glöckchentipp für Belege
Immer eine extra Rechnung / Quittung / Beleg, bitte nicht mit privaten Ausgaben vermischen.
Ferienwohnung Steuertipps als Video
Meine wöchentlichen „Kaffeesätze“ mit Themen rund um die Ferienwohnung Vermietung kannst Du Dir jederzeit auf youtube ansehen. Und Du kannst auch gerne live dabei sein. Was Du dafür tun musst? Einfach Donnerstags 7.30 Uhr auf meinen youtube-Kanal vorbeischauen.
