Was sind die Vor- und Nachteile?
Feriengäste vs. Dauergäste – als Kurzzeitvermieter stelle ich immer wieder fest, dass es regelmäßig Diskussion darüber gibt, ob man seine Unterkunft lieber als Ferienvermietung kurzzeitig, länger oder doch besser als Dauervermietung anbieten sollte. Jede Option hat ihr Vor- und Nachteile, und es hängt letztendlich davon ab, welche Art von Gästen man anziehen und welche Art von Einkommen man erzielen möchte.
Die Kurzzeitvermietung
Ferienvermietung ist eine großartige Option für Kurzzeitvermieter, die ihre Unterkunft an Touristen vermieten möchten, die für einen kürzeren Zeitraum vor Ort bleiben möchten. Hierbei kann man höhere Mietpreise verlangen und durch die saisonale Nachfrage oft bessere Buchungen erzielen. Ein weiterer Vorteil ist, dass man die Unterkunft in der Regel nicht langfristig an einen einzigen Gast vermietet und somit mehr Flexibilität hat.
Die Langzeitvermietung
Andererseits haben auch längere Vermietung Vorteile. Hierbei vermietet man seine Unterkunft an einen Gast für einen größeren Zeitraum, in der Regel für mehrere Wochen oder sogar Monaten. Hierbei kann man zwar nicht so hohe Mietpreise verlangen wie bei einer Kurzzeitvermietung, aber dafür ist das Einkommen stabiler und man hat einen regelmäßigen Zahlungsfluss.
Letztendlich hängt die Entscheidung für Feriengäste vs. Dauergäste, Langzeitvermietung oder gar Dauervermietung von verschiedenen Faktoren ab. Hierbei sollte man unter anderem berücksichtigen, wo die Unterkunft liegt, welche Art von Gästen man anziehen möchte, wie oft man selbst Zugang zur Unterkunft benötigt und wie viel Zeit man bereit ist, für die Verwaltung der Unterkunft aufzuwenden.
Als Kurzzeitvermieter kann ich sagen, dass alle drei Optionen ihre Vor- und Nachteile haben und es wichtig ist, die eigenen Bedürfnisse und Ziele genau zu analysieren, bevor man sich für eine Art der Vermietung entscheidet.
Die wesentlichen Vorteile für Kurzzeitvermieter
- automatische Beendigung des Mietvertrags nach Ablauf der Befristung
- höhere Flexibilität und größere Entscheidungsfreiheit aufgrund der Befristung
- Erzielung eines höheren Mietzinses
- und, ein nicht zu vergessen, die Gästeschar ist bunt und verlässt uns im absehbaren Zeitraum
Nachteile der Kurzzeitvermietung
- hoher Betreuungsaufwand
Was jedoch, wenn der mit der Kurzzeitvermietung verbundene Aufwand nicht händelbar ist?
Ist die Langzeitvermietung eine gute Alternative?
Immer öfter begegnet mir in Vermieterkreisen die Idee, vielleicht lieber länger zu vermieten, sprich Dauergäste aufzunehmen, also Wohnen auf Zeit anzubieten mit den möblierten Wohnungen.
Auch diese Art der Wohnungsvermietung hat ihre Vorteil:
- saisonale Flauten überbrücken
- keine touristische Vermietung möglich, heißt Vermietung erlaubt
- sichert aktuell Einnahmen
- weniger Betreuungsaufwand
Die Nachteile sind:
- regelmäßige Zwischenreinigungen sind oft nicht erwünscht
- es wird eine Preisrabattierung erwartet
- die Abnutzung ist in der Regel höher als bei reinen Kurzzeitvermietungen
- die Nebenkosten werden inklusive erwartet, können also nicht separat abgerechnet werden. Selbst wenn es baulich möglich wäre. Bedenke, gerade in Sommerurlaubsgebieten werden von Vermietern die Winterverbrauchskosten gerne unterschätzt!
Vorsicht ist geboten! Feriengäste vs. Dauergäste - Vorsicht ist geboten!
In Deutschland gilt ab 6 Monate Mietdauer ein anderes Mietrecht, Kurzzeitmiete stellt nur eine Ausnahme vom Mietrechtsgesetz dar!
Was also, wenn der Grund für die Langzeitmiete noch nicht erledigt ist und der Gast zieht nicht aus? Zwar hat der Mieter (noch) keinen Anspruch auf Fortsetzung des Vertrages, aber … hier würde ich sicherheitshalber als Vermieter bereits bei Vertragsabschluss einen Plan B „haben“.
Und, nicht vergessen, manche Pflichten bleiben, zum Beispiel die Kurtaxe.
Ist gibt’s also durchaus ein paar Dinge vor dem Abschluss eines Langzeitmietvertrages zu beachten!
Die Dauervermietung
Sobald die Wohnung länger als 6 Monate an einem Stück vermietet wurde besteht ein Dauermietverhältnis und unterliegt dem Mietrecht (Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch ABGB). Die Wohnung mal eben so später wieder als Ferienwohnung zu vermieten, ist rechtlich nicht möglich. Ob man die Mietdauer durch direkt nachfolgende Mietverträge mit der gleichen Mietpartei ohne Folgen verlängern kann? Ich würde es nicht darauf ankommen lassen.
Abzuklären wäre vorab auch, ob für die Wohnung überhaupt eine Festvermietung zulässig ist.
Du merkst, es gibt in Deutschland einiges zu beachten 😉
Vorteil der Dauervermietung
- regelmäßige Einnahmen
- geringer Betreuungsaufwand
Nachteil der Dauervermietung
- geringere Einnahmen
- Mietrecht
Das nachfolgende Video „Feriengäste vs. Dauergäste“ ist während der Corona-Pandemie mitten im Beherbergungsverbot aufgenommen worden: